Key Colony Key Biscayne Condo Botanica Precios y Ventas 2010

Hoy vamos a analizar las ventas mas recientes e inventario de apartamentos en venta en en el complejo Key Colony especialmente en el Key Colony Botanica. Tambien compararemos las ventas del 2009 vs. las ventas del 2010 para analizar la apreciacion o depreciacion de los apartamentos en el Key Colony Botanica. Por que solamente en el Key Colony Botanica? El Key Colony Botanica o Key Colony IV, es un complejo de apartamentos muy diferente al resto de la comunidad Key Colony, esta localizado dentro de una maleza de vegetacion, fuentes hermosisimas y son edificios que entrelzados entre rodean esta bellizima vegetacion. Al Key Colony Botanica tener menos cantidad de pisos y estar mas apartado que el resto de los Key Colony merece una evaluacion de los precios de diferente manera que el resto de los edificios en la misma comunidad de Key Colony en KeyBiscayne. 

Exite un total de 290 propiedades de departamentos en Key Colony Botanica segun losarchivos publicos del Condado Miami Dade. Key Colony Botanica esta compuesto de varios edificios entrelazados entre si alrededor de este hermoso jadin botanico en Key Biscayne. Las direcciones del complejo son las siguientes:

• Key Colony#4-Botanica – 101 Crandon Blvd, Key Biscayne, FL 33149
• Key Colony #4-Botanica – 121 Crandon Blvd, Key Biscayne, Fl 33149
• Key Colony #4-Botanica – 141 Crandon Blvd, Key Biscayne, FL 33149
• Key Colony #4-Botanica – 161 Crandon Blvd, Key BIscayne, FL 33149
• Key Colony#4- Botanica – 181 Crandon Blvd, Key Biscayne FL 33149

En estos momentos tenemos disponibles un total de 26 apartamentos en venta en el Key Colony Botanica solamente. Los rangos de precio son entre $450,000 USD y $785,500 los apartamentos son de dos y tres habitaciones con un area de vivienda de 1,600 Sq Ft hasta 2,090 Sq Ft (148 m2 hasta 194 m2). El precio sugerido en venta esta desde $251 por pie cuadrado hasta $388 el pie cuadrado.

Ventas en Short Sale ‘ PreFreclosure son pocas solamente 5 de los 26 apartamentos en venta. Constituyendo solamente un 19.23 % de todos los apartamentos en Venta en el Key Colony Botanica. Esto no es un elemento significativo que vaya a impactar de manera considerable los valores del complejo.

El averaje de dias en el mercado de mercadeo y publicidad en Key Colony Botanica es de 135 dias. Siendo el minimo de  donde los apartamentos aun no se hanvendido de 6 dias en el mercado y el maximo de dias en el mercado hasta el dia de hoy es de 1,593 dias.

De los 26 apartamentos en venta 10 de los listings se les ha rebajado el precio del precio original de venta. El porcentaje de rebaja ha sido un average del 12%. Con un minimo de rebaja del precio original de un 4% a un 35%.  Casi la mitad de todos los apartamentos en venta han tenido rebajas. Significa que teniendo un averaje de 135 dias en el mercado los duenos se desesperan por vender y rebajan el precio o reconsideran el precio inicial y lo ajustan en dependencia de las tendencias del mercado especificamente dentro de la comunidad de Key Colony 4 el Botanica.

Las ventas ocurridas en el Key Colony Botanica durante el 2010 han sido:

Un total de 8 apartamentos. y un total de 48 apartamentos vendidos desde noviembre del 2005 hasta la fecha de hoy.

El precio de venta averaje de estos apartamentos en Key Colony Botanica fue de un $464,812 con un descuento del precio original de venta de un 14.4%. El precio average por pie cuadrado fue de $289.21 El apartamento promedio que se vendio durante este periodo teni unos 1,607 pies cuadrados (149 m2). y era generalmente de 2 habitaciones. No se vendio ningun apartamento en Short Sale o Foreclosure en todo el complejo de Key Colony 4 Botanica.

De los 8 apartamentos vendidos mas de la mitad tuvieron rebajas del precio original para poderse vender. El tiempo de mercadeo y publicidad de estos apartamentos fue de un average de 137 dias en el mercado aproximadamente 4.5 meses para poder venderse.

Veamos la comparacion de las ventas del 2009 con las ventas del 2010.

En relacion con el 2009 vemos que el precio de venta ha bajado un 11.18% en comparacion con las ventas del 2010. Veamos la tabla a continuacion:

El precio de venta de los apartamentos en Key Colony#4 Botanica, bajaron un 11.18% porciento de los precios de venta durante el 2009 pero el precio por pie cuadrado se incremento mostrandose asi que hoy en dia se estan vendiendo los apartamentos a mayor precio en menos espacio, una revaloriacion minima de un 1.42%. El averaje de apartamentos vendidos en el 2009 fueron de mayor metraje o de mayor pies cuadrados en compracion con los apartamentos que se venden en el 2010. Tampoco hay short sales ni foreclosures que se hayan vendido hasta la fecha pero como ya vimos existen algunos en venta. El descuento del precio original es ucho menor que en el 2009. Los duenos han tenido que rebajar menos el precio en el 2010 que en el 2009 otro indicativo de una mejoria en este complejo de apartamentos Key Colony Botanica en Key Biscayne.  Los dias en el mercado se incremento por un 7.5% aunque no es significativo yodiria que es en averaje mas o menos igual, se ha mantenido estable que para vender un apartamento en el Key Colony 4 Botanica de Key Biscayne toma alrededor de unos casi 5 meses. Los duenos deben de estar informados que nunca antes de este tiempo si es que el apartamento esta en buen precio se vendera su propiedad. 

Lista de Apartamentos vendidos en Key Colony#4 Botanica en el 2010. Esta informacion es valida hasta el 28 de Septiembre del 2010.  Informacion obtenida de la base de datos regionales del sureste de la Florida. Southeast Florida MLS system y la Associacion de Realtors de Miami. Miami Association of Realtors.

HTML Tables

Es bueno anotar que de las 8 ventas realizadas hasta la fecha en Key Colony #4 Botanica, 5 de ellas fueron financiadas y solo 3 fueron ventas en efectivo. A comparacion con otros edificios que no proporcionan financiamiento en el Key Colony 4 Botanica los bancos ofrecen financiemiento a compradores calificados. Para ver un programa de financiamiento a extranjeros visite el articulo Hipotecas Residenciales Disponible a Extranjeros.

Todos estos numeros son averaje, si tiene una propiedad en Key Colony 4 Botanica en Key Biscayne Florida, debe de considerar que todas las propiedades son unicas y el avaluo de la misma puede variar considerablemente a las cifras que hemos mostrado aqui. Para una evalucion gratis de su inmueble en Key Colony Botanica comuniquese con nostros al 305-586-4160 o envienos un email usando la forma de contacto a su derecha.

Quiere ver el inventario actual de apartamentos a la venta en Key Colony?  haga click aqui

Vea unas fotos recientes que tire en mi visita a Key Colony visite mi Key Colony Botanica Galeria de Fotos.  Bella vegetacion y cascadas de agua en este jardin botanico residencial en Key Biscayne.

Tags: Avaluo key biscayne condo Key Colony Key Colony Botanica ventas 2009 ventas 2010